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            功勛建設者|對話「天陽地產」石焱:堅守初心,溫暖前行
            2019-10-18
             油墩兒 浙江網易房產 2019-10-18


            “締造城市更美好的生活”,網易房產對話天陽地產副總經理石焱,細數天陽的熠熠功勛,展望老牌匠心房企新篇章。



            天陽地產副總經理石焱

            建國七十年之際,杭州商品房發展也已走過二十年風雨歷練,從小城市的人居品質初探到準一線的樓市百家爭鳴,杭州居住品質“質”的飛躍背后是杭派房企奠定下的高標準基石,“杭派精工”的功勛印記深刻在杭州人心中。


            在杭州這座城市飛速發展的列車上,一部分本土房企陸續下車退出歷史舞臺,還有一些依舊砥礪堅守。在這支代表著杭州實力與住房品質的隊伍中,天陽仍是一股向上的中堅力量。


            天陽地產成立于2001年,見證了杭州商品房發展的“黃金十年”,也經歷過宏觀調控、市場起伏的多般考驗,近二十年發展前行,留下了不少品質與口碑俱佳的經典產品。帶著“戶型專家”與“品牌人居質造者”的美譽,天陽地產始終堅守杭派房企初心,立足杭州,布局全國,邁向更遼闊的天地。   


            本次專訪,讓我們看到了一位資深業內人士對樓市未來的信心,也讓我們感受到了天陽這家本土品牌房企不斷進取的姿態。 

                 

            天陽地產總部大樓


            近二十載向上征程

            不斷打磨夯實產品力


            天陽始終敬畏杭州、敬畏城市。


            在石焱看來,杭州的房地產市場是高標準嚴要求的市場,杭派房企培育了產品立身的主基調,而隨著外來房企的進駐,杭州房地產格局逐漸被打開,如何保持核心競爭力成為本土房企必須思考的問題。天陽在其清晰的產品線脈絡上,以質量為核心,實現產品的優勢升級與順勢應變。


            說到品質,石焱非常自信。


            2008年,上河成為杭州第一個做出90方三房兩廳一衛的產品,天陽地產“戶型專家”的這張金名片得到同行和購房者普遍認可。


            在九筑、觀筑、云筑等產品中,天陽開始嘗試Art Deco風格的典雅建筑形式,在外立面設計上更為精細考究。


            鳳起、文暉、武林邸引領天陽全系精裝時代,亦屢創熱銷傳奇。




            在眾多產品中,位于申花板塊的武林邸是天陽地產極具代表性項目。


            石焱認為武林邸之于天陽,有四個方面的重要突破:其一,武林邸為全精裝項目,其精裝規格是天陽在杭所有項目中最高的,天陽為它的每一個細節傾注心力,在精裝細節上也有更多的考量與呈現;其二,天陽在武林邸外立面的營造上,首次嘗試大面積的仿石鋁板+玻璃幕墻組合,更符合現代審美眼光;其三,項目首次融合了天陽全新的社區文化理念-暖暖社區;其四,武林邸配置了相對較多的智能化功能配套。


            可以說,武林邸融合了天陽地產近20年的高端住宅開發經驗,項目于今年5月盛大交付,也贏得了市場與客戶的肯定與褒揚。



            在近二十年發展過程中,天陽不斷在專長項上打磨,鞏固并精進,構建堅實的競爭壁壘,夯實產品力,樹立口碑,才得以在變幻莫測、群雄逐鹿的杭州樓市中穩扎穩打,保有余力打開市場,蓄力新拓區域。

            四大產品系+暖暖社區

            煥新城市人居新體驗


            武林邸特殊之處還在于,它是天陽“天邸系”至高序列產品的一員,是“暖暖社區”理念的首個范本,率先展現了天陽地產在優化住宅品質與社區運營上的全新探索。


            2018年6月,天陽地產首發“天第”、“天邸”、“天?!焙汀疤煲荨彼拇螽a品系,以滿足不同城市人居需求。目前,天陽已在杭開發了武林邸為代表的“天邸系”和蔚藍為代表的“天睿系”,另外,天陽在桐廬打造現代都市低密生態居所——“天逸系”產品云棲梅林。

            對于TOP級的“天第系”產品在杭州的布局,石焱表示這需要合適的拿地時機及土地資源。


            在杭州,與武林邸同屬“天邸系”的產品還有位于丁橋的現房項目東方邸。天陽在丁橋板塊內曾打造過晴朗、明朗等熱銷盤,對區域變化、客戶需求點、開發節奏都已頗為了解,這一次,東方邸又將為板塊帶來怎樣的升級產品,這讓許多“天陽粉”好奇不已。


            “對于東方邸的打造,我們依舊堅持品質第一的原則?!笔屯嘎?,“戶型方面,天陽將經典的90方和128方重新優化后嵌入項目,同時規劃了全面的泛會所功能。相信東方邸的產品一定不負市場期待?!?/span>



            東方邸效果參考圖

            “暖暖社區”則是通過“光藝術”、“心品位”、“暖人生”三個核心模塊,實現天陽地產在社區生活理念與營造標準上的全面升階。



            在首個落地的“暖暖社區”武林邸中可以看到,天陽以社區配套和園區服務升級為支點,打造全齡化生活閉環,童玩樂園、風情廊吧、四點半課堂、書吧、茶吧等社區空間營造,是天陽地產對溫暖社區生活的至高追求。石焱表示,“暖暖社區”主要是通過泛會所搭建來促進鄰里之間的互動與交流,使天陽的社區不僅僅是居住,還能夠切實感受到生活的儀式感、歸屬感。


            攜手四大產品系及“暖暖社區”,天陽地產在優化社區服務運營和品牌影響力上,激發出新的活力,產品營造與外拓布局齊頭并進。

            著力扎實浙江已拓區域

            遵循穩中求進的拿地思路


            在深耕杭州的基礎上,2017年,天陽開始“走出去”戰略布局。經過兩年多的下沉拓展,在杭州、寧波、麗水、紹興、臺州、金華、溫州、嘉興、衢州等城市,開拓全新版圖。


            石焱說天陽在走出去布局的過程中,是幸運的。很多企業初入一座新的城市,至少需要深耕3-5年才能真正融入城市并取得認可,而天陽進入桐廬、麗水,僅一年半時間,在房企銷售金額排行榜上名列前茅,并迅速躋身當地開發房企頭部陣營。



            截至目前,天陽已成功布局浙江省9個地級市,擁有在售和待售項目16個。


            談及布局拓展思路,石焱表示天陽將以開放的姿態,遵循穩中求進的拿地思路,重點深耕與擇機外拓。


            第一,今年四季度及明年,天陽將重點深耕已進入區域,主要以經濟領先區域、環杭區域及成長型區域為主。石焱認為,對于已拓展落地項目的城市,存在一定的優勢。譬如團隊建設的完善度,以及區域市場的熟知度、品牌的知名度等。


            第二,擇地方面,力爭布局城市中心區,消化周期控制在一年內;對于相對較偏遠城市,除非有兩到三個項目已落地,有十足把握,才會進一步規劃拓展。


            第三,加大合作力度,保持開放思路,一方面與合作伙伴優勢互補,加速企業自身成長,另一方面也能降低風險,保證項目健康、穩步開發。


            石焱表示,未來天陽地產有意將步子邁大,跨出浙江省,擇良機進入長三角合適區域或已有合作伙伴入駐的城市進行布局。此外,天陽地產也一直在聚焦商業領域。明珠商業中心、天陽·D32都已成為杭州知名商業體,位居重要地段,品牌形象進入大眾視野,商業建樹鋒芒顯露。在商業地產發展方面,石焱認為,近兩年正處于大型商業綜合體井噴階段,該類商綜同質化日益嚴重。天陽地產未來將以開發地上面積不超5萬方的社區Mall為主,與大型商綜錯位發展,將社區Mall作為對住宅項目的補充,實現“兩條腿走路”。

            吸收外來房企精華

            保持本土房企初心


            建國70周年是一個回望曾經努力奮斗與眺望未來美好生活的時刻。天陽也在這種美好的市場大環境中,與城市共成長,為城市創造更多“向上的力量”。


            總結過去,展望未來,石焱對杭州房地產市場的感受,十分深刻。


            他坦言,房企立命之本是“質量”。產品質量是杭派房企一直堅持的初心,時至今日,杭州已成為全國樓市水準塔尖梯隊一員,杭州人的眼光最早是被杭派房企拉高的。在品牌、文化植入、跨界融合還未興起的時候,“杭派精工”是本土房企與杭州人之間的一把信任鎖。

            而外來房企進入杭州市場后,帶來三個變化:快周轉、品牌概念、社區文化。


            在快周轉、品牌與社區文化上,天陽地產都已有了實質性動作,對于其它的挑戰,石焱認為天陽未來要從三個方面發力:第一,加快市場、區域研究,“選適合的地點,造適合的房子”;第二,拓寬融資渠道,努力吸收更多資金,同時以成功案例為鑒,努力實現有質量的高周轉;第三,謀求更多合作伙伴。天陽地產要尋求適合自己發展規模,以穩健發展為基調,穩中求進,始終把好品質關。


            天陽抱著合作與學習的心態,不斷從市場及合作伙伴身上汲取精華,同時堅守杭派房企高標準強品質的初心,帶著天陽的溫暖力量,一路前行,真正實現“讓生活如暖陽,美好共向上”。



            文字/油墩兒

            編輯/錢越


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