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            云棲龍山 | 專訪天陽地產廖建海:是什么造就天陽·云棲龍山的熱銷?
            2019-07-19


            14宗住宅用地出讓、

            24張預售證被領、4525套新房成交

            2019年上半年,上虞樓市依舊火熱

            軌道交通規劃、城建建設落實、

            “未來社區”概念...

            未來,上虞樓市發展不容小覷



            上虞是個機遇和挑戰并存的城市,近兩年,許多地產在這片土地屢創佳績。上虞這片肥沃的土壤,也因他們的耕耘繁花似錦。

            作為資深房產從業者,他們是如何看待今年上虞樓市呢?對未來上虞樓市,他們會作何判斷?

            帶著這些疑問,我們向上虞房產開發商發起邀約,一起探討上虞樓市! 

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            不知不覺,天陽地產已經陪上虞人度過了整一年。

            這一年,天陽在上虞落戶、深耕、發展,到現在碩果累累......


            天陽·云棲龍山大事件

            2018年6月22日,天陽地產競得上虞城南N8—1號地塊;

            2018年12月23日,天陽·云棲龍山營銷中心盛大開放;

            2019年1月29日,天陽·云棲龍山一期開盤;

            2019年7月,天陽·云棲龍山最后一期即將耀目登場......


            首期【樓市大咖說】,我們請來了有著豐富行業經驗的天陽紹興公司總經理廖建海先生,為我們分析上虞未來樓市走向。


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            嘉賓:天陽紹興公司總經理 廖建海


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            眾所周知,天陽的戶型享譽圈內圈外,您可以為我們簡單介紹一下天陽·云棲龍山合院、洋房產品的特點嗎?


            天陽·云棲龍山,地塊僅1.1的容積率,非常適合打造高端產品,也因此只規劃了合院與洋房兩種低密產品。

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            東方合院,源于上虞人對臺門建筑的情結,做了坊巷格局、獨立庭院的概念。50方左右的私家花園,三層加兩層的地下空間。結合現代人居住習慣進行設計,情懷與實用功能兼備。 

            并且像173方的戶型,加上贈送,所有使用面積將近380方,使用面積大大增加。上虞第一次出現這樣的產品,還是非常有吸引力的,在實體樣板房開放后,客戶普遍反饋實際空間比想象中的更大。 

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            天陽·云棲龍山合院效果圖


                

            電梯洋房,只蓋六層,讓社區人口密度更低,更加靜謐。犧牲部分收益,只為讓客戶住的更舒服。

            戶型設計上,138方就做到了常規一百六七十方才能達到的7.5米寬景陽臺、14.1米南向四開間。這在市場同類產品之中十分難得。并且引入了天陽高端精裝體系,免去了后續業主裝修的煩惱與互相干擾,成熟的精裝修體系保障高品質生活。

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            天陽·云棲龍山洋房效果圖



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            天陽從去年入駐上虞,作為一家杭州房企,在上虞不到一年的時間,持續熱銷,背后有什么秘訣可以分享嗎?


            一個房企進入新的城市,一般都需要經過幾年的發展與布局才能真正融入城市取得認可,而云棲龍山是天陽進入上虞的第一個項目,就取得了十分驕人的成績。

            首先源于客戶對天陽品牌實力的認可,天陽地產是一個有著近二十載發展史的老牌房企,為了契合對高品質生活的追求,天陽始終以“工匠精神”筑家,在業界有著“戶型專家”的美譽。

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            天陽·云棲龍山實景圖

            在云棲龍山產品打造上,亦是將這種優勢發揮的淋漓盡致。在保證舒適、便捷和品質的同時,將空間利用率做到了極致,洋房不含贈送得房率就高達87%,引入了天陽【暖暖社區】的服務體系,為客戶帶來更多生活享受。而合院產品的每戶獨立圍合的庭院設計,在上虞市場亦是首次出現,自然引得一城熱捧,熱銷不斷。



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            面對目前土拍的價格和市場因素,之后天陽會有哪些挑戰?


            隨著熱點城市特別是二線城市土地市場熱度明顯回升,土拍現場競爭激烈,數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%的現象重新出現。二線城市土地成交回暖亦是帶動了全國土地市場成交回升。

            而高價地不免面臨開發周期長、投資回報低等難題。同時最直接的影響也是要面對限價的調控政策。

            首先從產品上,更應當注重個性化,才能在市場競爭中脫穎而出,而天陽擁有的完善產品開發機制讓產品一直保有優越的市場競爭力。

            同時杭州大灣區發展下上虞產業及城市配套升級也將成為天陽未來深耕上虞的助力,亦是會對樓市未來帶來更多發展。


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            一年不長也不短,在與上虞的朝夕相處中,天陽是如何看待上虞市場?


            上虞是近年來發展十分迅速的城區,潛力巨大:

            (1)高鐵紹興東站的建成通車,上虞已被劃入了杭州灣半小時經濟圈。隨著“環杭州灣大灣區”的規劃,身處杭州灣區的重要節點,上虞發展備受矚目。

            (2)近年來上虞在“一江兩岸”開發建設中,以創新驅動引領,培育新經濟產業集群,兩岸三個次中心的確立,使得城市脈絡格局逐漸清晰。


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            上虞一江兩岸實景圖

            (3)高端產業、項目的發展,國內首個以游戲、影視、動漫為主的泛娛樂類信息經濟產業特色小鎮“e游小鎮”在此崛起,同時上虞區作為紹興科創大走廊東部起點……

            未來上虞城市發展的不可限量,使得房地產開發方面前景也將非常理想。

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            2019年,隨著7月份云棲龍山產品最后一期開盤,未來天陽在上虞有什么打算?還會繼續深耕上虞嗎?


            天陽從2018年進入上虞市場,就是源于對上虞未來發展的看好,在未來也是有著深度發展的考量。

            在今年的5月16日,天陽與藍光、金地等房企聯合摘下上虞高鐵新城的J12號地塊,相信在未來,亦是能在這塊土地上再次為上虞城市發展助力。

            并且在以后,如果有合適且具有潛力的地塊,天陽也將繼續參與競爭,實現深耕上虞的長期戰略發展。


            天陽·云棲龍山收官倒計時

            7月最后一期即將加推,敬請關注!







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