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            產品力驅動發展 | 2020上半年浙江&杭州產品力榜單發布
            2020-06-22

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            近日,由易居克而瑞研究中心和筑想科技聯合發起的“2020年上半年中國房企產品測評”順利落幕,與此同時,浙江及杭州區域半年度的專業測評和調研工作也圓滿收官。


            克而瑞浙江區域今日發布《2020上半年浙江及杭州房企產品力排行榜》,該榜單由《2020上半年浙江十大高端產品》、《2020上半年浙江十大高性價比產品》、《2020上半年杭州十大高端產品》、《2020上半年杭州十大高性價比產品》四大子榜單構成。


            本次產品力排行榜由6個一級指標30個二級指標構成指標體系,通過規劃及單體設計”、“戶型居住功能”、“室內精裝設計”、“歸家路徑與節點”、“社區空間與景觀”及“項目獲獎情況”六大評價體系,對住宅產品進行綜合評定。


            希望在這一特殊時期,通過更多、更全面地解讀標桿房企的優秀項目和成功案例,為行業樹立更加清晰的產品創新“風向標”。期待這些創造“美好生活”的實踐,能夠觸發更多房企構筑并完善產品價值觀體系,加快產品創新步伐。


            榜單發布·浙江


            榜單發布·杭州



            榜單解讀


            住宅產品發展趨勢 


            聚焦34個上榜項目,深入研究發現,這些項目分布于杭州、寧波、紹興、溫州、臺州、湖州、金華、舟山、嘉興等核心價值城市,涵蓋高層、洋房、疊墅、合院等多種物業類型,在戶型功能、精裝設計、社區營造、歸家路徑等多元產品力維度上亮點突出,一定程度上可以代表當下住宅產品的發展現狀和未來趨勢。


            ● 戶型功能方面,趨向于滿足改善需求,強調舒適性與功能性相結合。高端項目中四房產品、高性價比項目中三房產品,更受市場青睞。高端項目以最大化提升居住舒適性為設計核心,包括主套房功能復合化等。高性價比項目在保持功能性基礎上提升舒適度是重要加分項,包括廣泛應用大橫廳、方廳等。


            ● 精裝設計方面,居家健康、智能化、收納系統打造和人性化設計成為室內精裝的設計亮點。高端和高性價比項目普遍關注收納系統打造和人性化設計,如強調玄關、廚房和臥室等收納系統的打造。相較高性價比項目,高端項目在居家健康、智能化方面有更多投入、研發與應用。


            ● 社區營造方面,在園區景觀的設計中貫穿人文理念,在社區空間的打造中強調多維社交屬性。以高端項目為例,結合古典園林和現代建筑的新中式風格成為社區景觀設計新風尚;利用公共空間、架空層等打造適合全齡段,個性化、社交化、多維度的社交空間,基于此的社群運維成為趨勢。


            ● 歸家路徑方面,地上地下雙重歸家路徑營造歸家儀式感,智能科技助力更多項目實現無接觸入戶。地上通過社區出入口、社區景觀、入戶大堂的設計,地下通過車庫出入口、地下大堂和地下空間的規劃,強化歸家儀式感。歸家路徑中植入智能化系統,實現安全、快捷的無接觸入戶。


            典型項目產品力分析 

            (項目點評不分先后,以浙江高端、杭州高端、浙江高性價比、杭州高性價比為序,依次選取典型產品進行分析。)

            德信·錢塘云莊

            德信·錢塘云莊位于杭州市江干區九堡板塊,沿之江東路,直面錢塘江,是德信在杭州落地的第二座TOP級云莊系產品,入圍浙江&杭州十大高端產品。


            云莊系開篇九溪云莊,憑借杭派精工品質和東方時代審美,獲得高端市場認可。基于云莊系的產品美譽度,以及位于錢江新城2.0的區位優勢,德信·錢塘云莊自公布案名以來便備受關注。


            作為錢江新城2.0首宗宅地,項目坐享板塊發展紅利。其一,軌道交通便捷,距離地鐵9號線艮山東路站約200米(在建),五站江河匯、七站萬象城。其二,大型商業配套集聚,沿之江東路15分鐘車程可達來福士、萬象城,更可享連堡豐城、江河匯城市綜合體等大型城市配套。其三,項目毗鄰杭州灣沿江景觀帶,總長約4320米,自然景觀資源豐富。


            項目由9幢精裝高層和13套新中式合院組成,以“杭州的潮汐”為靈感,在園林設計和產品打造上做了進一步優化。園林設計上,邀請到澳大利亞DAHD董事黃國斌先生擔綱設計,營造近1000㎡鏡面水池、近1000㎡陽光草坪等立體景觀。


            產品打造上,沿襲德信關注客戶、精研產品的特點,持續優化產品細節。合院組團中,采用退臺式設計理念,層層有露臺,所有臥室配備大面積落地玻璃窗,最大限度擴大采光面,提高舒適度。高層僅規劃建面約127、139方兩款四房產品,其中,139方全邊套規劃,部分戶型客廳飄窗尺度約5米,最大化納入景觀資源。項目還規劃云莊生活會所,設置室內恒溫泳池、健身房、瑜伽房等配套,提高社區整體生活品質。


            綠城·鳳起玉鳴

            綠城·鳳起玉鳴位處溫州市鹿城區呂浦板塊的橫瀆片區,是綠城深耕溫州12年來,繼溫州鹿城廣場后,再度回歸溫州市中心的高端改善產品,入圍浙江十大高端產品。


            作為綠城TOP級高端產品系“鳳起系”進駐溫州的首作,鳳起玉鳴延續了杭州千萬級豪宅鳳起潮鳴的產品精髓,聘請大師設計團隊,在立面設計、戶型功能、精裝細節、社區打造等方面,融入本土化考量,打造溫州豪宅封面作品。


            項目由知名室內設計師唐忠漢、GOA大象設計以及綠城風景園林組成大師設計團隊,延續并進一步提升綠城豪宅品質。


            立面設計上,采用SuperFlat超平設計和ArtGray高級立面色調,主材選用玻璃、鋁板和不銹鋼,局部結合石材、涂料、金屬格柵等元素,呈現富有現代感、藝術感和價值感的新型立面。


            戶型功能上,規劃約180-249㎡大平層,通過充分拓展空間尺度提升舒適度的同時,在功能性和體驗感上進行優化,如約180㎡C戶型采用餐客連廳設計,外接約7.2米雙聯陽臺,臥室空間可變,書房可改兒童房。


            精裝細節上,強調人性化設計,包括設置入戶感應燈、玄關一鍵開關、玄關柜按收納物品功能性設置、廚房配有涼霸等。


            社區打造上,通過超寬林蔭大道、無邊景池、G-Spaces社交場域等景觀設計,與溫瑞塘河形成內外景觀融合,打造藝術性與功能性一體的公園式社交場景。


            綠城交投·曉風印月

            綠城交投·曉風印月位處寧波海曙核心板塊,為綠城水岸系首入海曙之作,是繼杭州深藍廣場、溫州鹿城廣場、上海黃浦灣、杭州藍色錢江、杭州柳岸曉風后,水岸系產品的再次迭代,作為寧波市中心稀缺江景豪宅,入圍浙江十大高端產品。


            項目地段稀缺,西鄰南塘老街,距離鼓樓、城隍廟、天一廣場、鄞州萬達等寧波城市名片僅1-3公里;東依奉化江,坐擁市中心稀缺江景資源,東南向享一線S型江景;項目所在江岸作為寧波濱水長廊的組成部分,將打造集休閑、游賞、健身等功能于一體的濱江公園。


            除了絕版地段和稀缺江景,曉風印月在產品打造方面也頗具亮點,尤其在審美體驗、收納空間、人性化設計等精裝細部上,比同類產品更進一步。


            審美體驗上,以南偏東的斜列式排布和非對稱設計,營造東南向瞰江視野,展現綠城水岸系作品的品質與優雅。


            收納空間上,融入全屋收納理念,細致分割空間,提升生活便利性,如衛生間鏡柜一體化設計,鏡箱厚度達18cm,提供充足儲藏空間;地柜懸空設計,預留多變收納空間。


            人性化設計上,從居住出發提升細節,如室內不同功能區設置緊急按鈕、USB五孔插座、帶開關插座等;廚房水槽上方安裝射燈,方便洗菜時對光線的要求。


            世茂錢塘天譽

            世茂錢塘天譽位處杭州市江干區城東新城板塊,是世茂高端公寓類產品線“天譽系”首個落地項目,入圍浙江&杭州十大高端產品,憑借該項目,世茂成功打入杭州豪宅市場。


            顯著的區位優勢,是項目奠定基石的第一步。錢塘天譽擇址城東新城,乘勢擁江發展和杭州東站雙重規劃利好,對接武林和錢江新城兩大核心板塊,暢享立體軌道交通路網。板塊新房均價近5年上漲84%,板塊紅利持續釋放。


            基于大盤,打造雙會所和多功能社區,是項目脫穎而出的第二步。項目總體量約28萬㎡,規劃高層、疊排、平墅、院墅等多種業態。社區采用少有的雙會所設計,做到動靜區分,配備游泳健身中心和班荊館。同時,在園區打造全齡段、多功能社交區域,如林下私園、詩詞巷道、社交場域、萌寵樂園等。


            將東方文化與當代審美相結合,是項目樹立標簽的第三步。典型如歸家禮序的空間營造。


            通過白石港樹陣夾道——獨立雅簡門庭——靜雅閣翩然相迎——南北獨立入戶園林——一梯一戶歸家禮遇,實現“五重歸家”;通過“社區門”、“景觀門”、“樓棟門”三進大門,打造“三重門進”;通過空間的遞進,使歸家之路鋪排儀式感、層次感和風雅感。


            綠城·春月錦廬

            綠城·春月錦廬位處杭州市下城區文暉板塊,是綠城繼鳳起潮鳴后,再度進駐杭州內環,打造的高端改善產品,也是2020年綠城在杭標桿作品,入圍杭州十大高端產品。


            杭州內環豪宅屬性分明,分布武林、華家池、望江新城等高端改善板塊,項目所在的文暉板塊處于內環東北角,隨著城市之星綜合體、艮山門鐵路上蓋、城市廚房綜合體、東新路改造等規劃配套逐步兌現,板塊發展潛力巨大。


            綠城基于市中心經典作品營造經驗,在春月錦廬項目中實現產品力和審美的精進迭代,引領杭州城中人居煥新。


            項目集結了建筑的gad朱培棟、景觀的朗道國際、高層室內的HWCD和洋房室內的李瑋珉等業內設計大師,打造杭州內環高端住所。


            外立面在潮鳴系立面基礎之上,精益“超纖細Bezel-less”邊框設計,實現更大窗地比,提供更好的采光與視野。


            內部打造綠城首個WELL HEALTH健康人居系統,從空氣、水、聲音、光、精神五方面,關注居住者的居住體驗。


            戶型設計契合高端改善需求,高層建面約110-140㎡,洋房建面約150-165㎡,均以大四房為主,尺度舒適,功能實用。


            室內精裝和人性化細節,同樣展現出綠城對生活理想的不斷追求。例如,電視機背景墻巖板采用仿魚肚白大理石,五軸水刀工藝;廚房炒菜區采用不銹鋼背板,方便清潔等。


            中天·觀樾誠品

            中天·觀樾誠品位處紹興市越城區袍江新區板塊,是中天美好集團在紹興打造的高品質人居代表作品,入圍浙江十大高性價比產品。


            項目規劃14幢精工品質高層,采用新亞洲美學建筑風格,區位價值突出,可享土地紅利,軌道交通便捷,小戶型低總價,且戶型設計合理,是其高性價比的集中體現。


            區位方面,擇址鏡湖東,兩湖核心,距紹興新行政中心約3公里,周邊配套完善;順應城市向東發展趨勢,板塊處于價值上升期,項目落地5個月后,板塊地價即上漲42%。


            交通方面,距離地鐵2號線(規劃)越王路站直線距離約700米,對接地鐵1號線、杭紹輕軌,軌交通達杭州;越東路、群賢路、洋江路等主干道貫通杭甬和紹諸高速,可暢行杭甬滬。


            戶型方面,以89-125㎡為主力戶型,在小戶型供應緊缺的袍江新區,憑借總價優勢,89㎡房源三開三罄,持續領跑市場。


            除了小戶型低總價,觀樾誠品在戶型設計上,以人為本,突出空間尺度和功能設計,進一步提高產品性價比。


            以89㎡邊套戶型為例,南陽臺聯合東向闊景飄窗,將戶外景觀迎入室內,客餐廳一體設計,合計開間約5.5米,主臥套房設計,配有專屬衣帽間,內置獨立衛浴,市面上100㎡戶型也很難做到這一尺度。


            寶龍旭輝城

            寶龍旭輝城位處杭州市臨安區青山湖科技城板塊,是旭輝攜手寶龍在青山湖科技城核心打造的大型地鐵城市綜合體,入圍杭州十大高性價比產品。


            項目擇址科技大道和大園路交匯處,占據青山湖科技城核心地段,為板塊內位置最佳樓盤;同時無縫銜接地鐵16號線青山湖科技城站,可快速通達未來科技城及杭州主城;板塊價值和交通優勢突出。


            寶龍旭輝城建筑面積約33萬方,由商業、雙鑰匙LOFT、高層三種業態組成。其中,商業部分由約8萬方購物中心(包含餐飲、親子、娛樂等多重業態)以及約1萬方商業街區組成,作為板塊重要城市配套之一。


            高層與商業部分相區隔,共規劃14幢,合計1700余套房源。今年5月最后一次開盤均價為20200元/㎡,同一條地鐵線上,相鄰板塊南湖新城的二手房均價約為2萬5,未來科技城新房價格突破3萬6,顯著價格優勢下,本次開盤中簽率僅20%,目前高層部分已經清盤,成為板塊內去化最快的項目。


            除了核心地段、交通便利和價格優勢,戶型多樣化也是寶龍旭輝城具備高性價比的一個要點。從95㎡小三房,到142㎡改善四房,戶型設計涵蓋多個面積段,可滿足不同客群的居住需求。



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