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            天陽地產:以客戶價值為導向 打造云棲系低密產品新IP
            2021-10-15

            房住不炒的大基調下,隨著土地、金融等紅利的不可持續,市場逐步回歸居住價值。如何更專業地打造契合客戶需求的房產品,成為房地產企業持續發展的重要前提。


            天陽地產向來堅持客戶價值導向原則,具有二十年的品質住宅開發經驗,近幾年更是全面發力低密住宅的開發,扎實沉淀企業自身的產品力。


            就在今年9月,天陽全新的低密產品:位于桐廬的云棲奇嶺項目開放實景示范區,透過該項目,我們看到了天陽對于打造低密產品的深度思考和創新探索,尤其在如何圍繞屬地化特征和客戶需求進行產品差異化設計方面,天陽進行了深度挖掘。


            下文將分別對以下兩個問題進行回答與分析,以展現天陽在低密物業這一細分領域的產品功力。

            一、何為云棲奇嶺墅居生活?

            二、何為云棲系?


            PART 1  何為云棲奇嶺墅居生活?


            當前很多高周轉企業,基于快開的運營邏輯,產品高度復制化,缺失對已有資源的深度思考以及對當下客戶的需求解讀,用無差別的產品,解決不同屬地需求,而天陽的打造邏輯則不同。以云棲奇嶺為例,天陽基于該地塊特有的坡地資源,深度洞察改善型客戶需求,升級迭代已有的云棲系產品,在規劃、戶型、立面、配套等各維度,定制天陽人本化思考的墅居產品。


            ? 取法自然,規劃純低密坡地疊墅


            云棲奇嶺坐落于桐廬大奇山延脈,背靠約4000萬方的大奇山國家森林公園,面向水域面積超16萬方的映山湖、鏡月湖,且項目地塊呈現東西高差約31米、南北高差約36米的坡地地形,容積率更是低至1.1。

             

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            云棲奇嶺高端墅區環境實景


            環山面水、容積率超低,面對這樣的地塊稟賦,天陽進行深度研究,打造了33幢4-6層的純低密坡地疊墅,依山就勢,創新采用“三叉戟”的建筑串聯形態。在營造人文景觀的同時,不忘讓山水入畫,更利用山體特有的高差,形成觀山望云、戶戶景異的建筑格局。

             

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            云棲奇嶺鳥瞰圖


            此外,設計還依據原始地形分析與北高南低的場地坡度坡向,對建筑景觀進行錯位布局,打造一環三軸的臺地景觀,讓業主的游園動線更具層次感。

             

            交通是坡地項目設計的很大難點。在云棲奇嶺項目上,天陽在傳統地面道路外,在項目不同的區塊之間專門打造了“空中天橋”,做到了地面、空中雙動線,使內部交通動線更為便利、多元,讓業主享受更好的居住體驗。


            ? 定制戶型,設計市場少有的陽光墅式生活


            為更大化利用坡地優勢賦予的建筑采光、觀景等先天資源稟賦,天陽也全面升級云棲系產品,設計了建筑面積約147~203㎡的純低密大盤,為業主營造“有天有地”的陽光墅式生活。


            尤其是云棲奇嶺部分戶型做到全明“陽光地下室”,在市場上是較為少見的。天陽在立足退臺式的設計上帶來的建筑高差,將后排建筑的低樓層與前排高樓層盡量做到同一水平面,通過錯層實現項目充分的采光。

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            建筑面積約200㎡下疊樣板房全明“陽光地下室”實景

            以一套建筑面積約200㎡的下疊戶型為例,其地下一層與前排樓棟的地上一層位于同一水平線,可以享受充足的陽光,相較其他利用采光井打造的采光地下室,云棲奇嶺的產品優勢明顯。同時,整體還做到了3層共9開間朝南的超大采光面,市面上同面積疊墅戶型很難與其相提并論。

             

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            建筑面積約200㎡下疊實景樣板房

            在增加采光面的同時,為打造更好的觀景體驗,在戶型設計上也有諸多巧思。


            例如建筑面積約200㎡下疊戶型配置了建筑面積約130方的南向地下庭院及建筑面積約80方的北向庭院;每個上疊戶型均打造了露臺,其中建筑面積約200㎡上疊戶型的露臺約80方 ,并配置地下室,同樣享受“有天有地”的居住體驗。

               

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            圖左建筑面積約200方下疊樣板房北花園實景

            圖右筑面積約200方下疊樣南花園實景


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            圖左為建筑面積約200方上疊樣板房露臺實景圖
            圖右建筑面積約200方上疊樣板房地下室實景圖


            另外,針對不同戶型的私屬空間,云棲奇嶺還進行了差異化打造。


            部分上疊戶型在入戶形式上采用了從客戶使用需求出發的打造策略,將公共空間與起居空間“換位”,做到上層入戶,創造了便捷動線的同時保證了私密性,歸家即見景。


            ? 精細設計,打造高級灰簡潔風立面 


            天陽地產將對采光、觀景的考量,延續到了立面,而非局限于戶型。


            故云棲奇嶺在立面打造上,利用大面積LOW-E玻璃打造南北向全面屏窗,使窗墻比提升至0.6,整體線條呈現簡潔流暢的效果,同時采光更好、觀景面更大。


            為做到更精細化設計,外立面采用高級灰鋁板干掛,設置仿木紋鋁板的切角設計及視覺柵欄,使得建筑整體更為高級,提升品質的同時增強了私密性。


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            云棲奇嶺立面實景圖


            ? 升級配套 全面提升歸家儀式感和高端體驗


            為更好地匹配云棲奇嶺的定位,天陽地產在項目社區打造上尤為注重適配客戶的體驗及需求,主要表現在歸家動線和社區配套兩個層面:


            一是具有儀式感的歸家動線。云棲奇嶺配置了BVLGARI酒店風格的歸家大堂,繼而搭乘空中觀景扶梯緩緩向上,沿著中軸景觀通過園區到達入戶庭院,最后乘坐電梯進入獨立入戶門廳。移步換景、層層遞進的場景動線,營造富有儀式感的酒店式歸家體驗。 

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            BVLGARI酒店風格入口大堂實景圖


            二是具有生活感的社區配套。室內公區有恒溫地下泳池、健身房等高端配置,室外則有空中花園與社區陽臺,以滿足業主康體、休閑、社交、餐飲、文化交流等多樣化需求。

            事實上,為了呈現一個好的產品,云棲奇嶺在設計方案上投入了比同類產品更多的時間,在之后的打造上更是涉及戶內戶外50多項精微細節,以求實現客戶在天陽定制的生活場景里,享受更深層次的空間體驗及心理體驗。這種多維度的升維打造與創新,不斷提升產品品質的同時,也為天陽低密產品的升級提供了新的范本。


            PART 2  何為云棲系?


            天陽云棲系正是天陽地產在多個低密產品開發的基礎上,通過經驗整合、研發創新,升級推出的產品線,往往擇址都會自然的優渥環境中,因地制宜地打造低密人居范本,為居者創造安逸的人居體驗,而云棲奇嶺則是這一產品線的全新代表產品。目前,天陽地產在浙江已實現多個云棲系項目的落地,透過云棲奇嶺及其他天陽云棲系項目,我們可以看到,作為天陽的高端產品系,天陽云棲系產品具備四大屬性

            一. 強定制化屬性。不被標準化限制,往往在尊重屬地特性的基礎上對其進行定制化打造。

            不論是杭州桐廬的坡地環境,還是紹興上虞的文脈底蘊,天陽地產都深入鉆研每一塊土地的價值更大化呈現方式,進而打造與屬地特性更為適配的定制產品。

            例如云棲龍山項目,其所在的紹興上虞是東晉群賢、竹林七賢等名人居士聚集地,于是天陽地產將其形成的隱逸文化融入到建筑中,打造新中式洋房+合院的建筑業態 。這與自然環境資源優越的云棲奇嶺不同,該項目充分吸收了屬地深厚的歷史底蘊,并將當地客群注重傳統家庭觀念融入其中,在建筑排布上采用巷弄空間格局,進一步提升了項目的組團感。


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            云棲龍山實景圖


            二. 重歸家體驗感。在歸家動線的設計上,天陽云棲系產品通常采用酒店式入口,利用地形、組團景觀等做到層層遞進,做到標準規范的同時體現各個產品的差異性。

            如位處紹興上虞的云棲鳳鳴,在動線打造上,配置九個景觀章節來串聯整個園區,打造了一條具有安縵式生活感的歸家路線。


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            云棲鳳鳴歸家動線示意圖


            區別于云棲鳳鳴,衢州的云棲瀾山在歸家動線打造上,將酒店式歸家大堂放在了城市沿街面,再以東西向雙軸景觀進行串聯,繼而通往六重院落,整條歸家路線上的層層遞進,達到了移步異景的效果。


            三. 聚焦高端人居需求。基于對客戶需求的人性化洞察,天陽云棲系產品聚焦打造高端人居生活。


            不論是合院、疊墅還是洋房,天陽云棲系產品大多數戶型均設計了大面積、多功能的庭院,并將對戶內景觀空間的關注,延展至公區規劃。在“泛會所”的設計中,充分實現業主在娛樂、康體、社交等方面的綜合需求。


            例如前文提到的云棲奇嶺,打造了空中花園與社區陽臺,硬件配置上,除傳統園區會客桌椅,還有超長的吧臺,未來可供業主休閑聚餐、鄰里互動使用;功能上,則因坡地優勢,將自然景觀引入社區,形成更多元的場景切換,為業主提供休閑空間的同時創造觀景平臺,增強坡地生活幸福感。


            四. 重私密空間打造。天陽充分考量改善人群對于空間私密性的訴求,將社區、園林、空間等因素,置于私密的價值維度進行綜合考量,打造具有私密感和專屬性的空間。

            例如已交付的云棲梅林,其在合院產品打造上充分保證了空間私密性,內庭院在樓棟中圍合而成,利用圍墻有效避免與周圍的對視,運用類似做法的還有云棲龍山。


            綜上分析,天陽云棲系產品注重因地制宜的場所打造,以功能性、舒適性更強的空間增強業主的歸屬感與認同感。


            這與天陽今年提出的“生活制造”產品與服務主張相匹配,“生活制造”圍繞天陽企業精神、產品品質、生活理念、全期服務四大維度,對新一代社區營造與服務進行深度和系統的思考,從志造、質造、智造、至造四大模塊構建全過程的營造升級。


            從云棲奇嶺到天陽云棲系產品,我們發現天陽的“生活制造”理念,是扎扎實實地貫穿和落實在整個產品的設計與打造中。


            PART 3  結語


            不論是打造低密產品,走向高端改善市場,還是從“戶型專家”到“生活制造家”的全維進階,均是天陽地產精心做產品、打磨產品力的表現。


            在產品與品牌的雙輪驅動下,天陽地產全面提升核心競爭力,為其在浙江深化布局及未來發展創造了強勁的動力,市場口碑、品牌影響力等也有望實現新的突破。


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